Über die Immobilie

Renoviertes Einfamilienhaus mit Panoramablick in Balatonederics – zwei separate Wohneinheiten!

In einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße von Balatonederics, auf einem 1.103 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück, bieten wir ein 122 m² großes, in den vergangenen Jahren umfassend renoviertes Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Panoramablick auf die charakteristischen Zeugenberge des Tapolcaer Beckens, darunter Szigliget und Badacsony.

Das Haus verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die durch eine Innentür miteinander verbunden sind. Diese flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für zwei Generationen, größere Familien oder zur separaten Unterbringung von Gästen. Selbstverständlich können beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Familienhaus zusammengelegt werden.

Der Hauptwohnbereich mit 95 m² umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von einem der Schlafzimmer und von der Küche aus genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Zeugenberge.

Die zweite Wohneinheit mit 27 m² besteht aus einem großzügigen Zimmer, einer Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Von diesem Bereich gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Das im Jahr 1966 errichtete Ziegelhaus wurde 2010 erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, neue Bodenbeläge sowie hochwertige Holzfenster und -türen eingebaut. Das Haupthaus verfügt über eine 10 cm starke Fassadendämmung, der Anbau über eine 15 cm starke Dämmung. Die Geschossdecke wurde zusätzlich mit 20 cm Wärmedämmung versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme sowie einen Festbrennstoffkessel. Die Gastherme sorgt gleichzeitig für die Warmwasserbereitung.

Unter dem Haus befindet sich ein 32 m² großer Keller, in dem neben den Heizungsanlagen und dem Wasserspeicher auch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Obstbäume, ein kleiner Gemüsegarten, ein Swimmingpool sowie ein überdachter Grill- und Sitzbereich mit traditionellem Backofen schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden im Freien.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gegrabener Brunnen. Mithilfe einer Hauswasseranlage wird das Brunnenwasser für die Gartenbewässerung sowie für die WC-Spülungen genutzt.

Die Immobilie ist an sämtliche Versorgungsnetze angeschlossen und verfügt über Strom, Gas, Kanalisation, Internet und Kabel-TV.

Auch die Lage überzeugt: Lebensmittelgeschäft, Arztpraxis, Kindergarten, Post, Bushaltestelle und Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der gemütliche Strand von Balatonederics befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl als dauerhafter Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Ferienimmobilie – ideal für alle, die die Nähe zum Balaton, eine ruhige Umgebung, einen großzügigen Garten und einen herrlichen Panoramablick zu schätzen wissen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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