Über die Immobilie

Exklusives Anwesen mit 3,1 Hektar Grundstück, zwei Wohnhäusern und einer einzigartigen Parkanlage

Das gesamte Anwesen umfasst eine Fläche von 3,1 Hektar. Die außergewöhnliche Gartenanlage wurde von einem Gartenbaukünstler erdacht, geplant und angelegt. Sie beeindruckt durch eine Vielzahl besonderer und seltener Pflanzen. Neben der außergewöhnlichen Bepflanzung befinden sich auf dem Grundstück auch wertvolle Bronzeskulpturen, die dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter verleihen.

Das Gelände diente ursprünglich als Standort eines Speditionsunternehmens. Anschließend wurde es von der NATO angemietet und als Unterkunft für in Pápa stationierte Piloten genutzt. Derzeit steht das Anwesen leer und wartet auf einen neuen Eigentümer, der das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie zu schätzen weiß.

Grundstück und baurechtliche Rahmenbedingungen

Das Anwesen befindet sich im Außenbereich in einem Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet (Gksz-Zone).

Die baurechtlichen Kennzahlen:

Maximale Bebauungsdichte: 40 %

Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m

Vorgeschriebener Grünflächenanteil: 30 %

Mindestgröße eines neu zu bildenden Grundstücks: 2.000 m²

Das gesamte Anwesen ist beim Grundbuchamt unter insgesamt fünf Flurstücksnummern eingetragen. Drei dieser Flurstücke sind als Wege ausgewiesen.

Das vierte Flurstück umfasst ca. 1 Hektar und befindet sich im Eigentum eines Einzelunternehmens. Das fünfte Flurstück umfasst ca. 1,7 Hektar und befindet sich im Privateigentum einer natürlichen Person. Der Inhaber des Einzelunternehmens und der private Eigentümer sind ein und dieselbe Person.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Einzelunternehmen die Immobilie umsatzsteuerfrei veräußern kann.

Wohnhäuser auf dem ca. 1 Hektar großen Grundstück

Auf diesem Grundstücksteil befinden sich zwei Wohnhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bzw. 180 m². Beide Gebäude sind auch im Grundbuch mit Wohnfunktion eingetragen.

Beide Häuser verfügen über zwei Etagen, jeweils eine Terrasse und sind nicht unterkellert. Das größere Wohnhaus bietet zusätzlich einen überdachten Stellplatz für zwei Pkw.

Die beiden Häuser zeichnen sich durch eine hochwertige Bauausführung und edle Materialien aus. Besonders hervorzuheben sind die Mahagoni-Fenster und -Türen sowie die Treppen aus Mahagoni. Beide Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Wohnhaus mit ca. 270 m²

Im Erdgeschoss befinden sich:

Ein Wintergarten mit Jacuzzi

Ein Wohnzimmer

Ein Badezimmer

Ein Technikraum mit einem leistungsstarken Viessmann-Gas-Brennwertkessel

Das Obergeschoss umfasst:

Ein Wohnzimmer

Eine Küche

Ein Badezimmer

Zwei Schlafzimmer

Eine über eine ausklappbare Treppe erreichbare Dachgalerie

Im Obergeschoss sind Klimaanlagen installiert.

Wohnhaus mit ca. 180 m²

Im Erdgeschoss befinden sich:

Ein Badezimmer

Eine Küche

Ein großzügiger Raum, der früher als Büro genutzt wurde

Das Obergeschoss bietet:

Ein Badezimmer

Ein Wohnzimmer

Ein separates WC

Eine kleine Küche

Zwei Schlafzimmer

Das Haus wird durch einen Westen-Gaskessel beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden.

Ein außergewöhnlicher Garten mit eigenem See

Neben den beiden Wohnhäusern befindet sich auf dem ca. 1 Hektar großen Grundstück ein rund 3.000 m² großer See, der mit einem aus Stein errichteten Steg und einem Spazierweg ausgestattet ist.

Im See befinden sich drei kleinere Inseln. Auf einer davon steht ein Pumpenhaus, unter dem sich ein artesischer Brunnen befindet, der Wasser liefert.

Früher war der See mit Fischen besetzt. Heute gibt es dort keine Fische mehr, dafür jedoch unter anderem Schildkröten. Außerdem nisten regelmäßig zahlreiche Wildenten am See.

Die besondere Gartenlandschaft mit ihren seltenen Pflanzen, wertvollen Bronzeskulpturen, dem See und den kleinen Inseln schafft eine außergewöhnliche, naturnahe Atmosphäre.

Versorgung und technische Ausstattung

Die beiden Wohnhäuser werden über einen gemeinsamen Gaszähler mit einer Kapazität von 6 m³/Stunde mit Erdgas versorgt.

Weitere Versorgungseinrichtungen:

Stromanschluss: 3 × 50 A

Wasserversorgung mit Haushaltskapazität

Kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation; beide Wohnhäuser sind an eine gemeinsame Sickergrube angeschlossen.

Weitere Gebäude und Einrichtungen auf dem ca. 1,7 Hektar großen Grundstück

Auf dem zweiten, ca. 1,7 Hektar großen Grundstücksteil befinden sich:

Ein ca. 120 m² großer, erdüberdeckter Keller

Ein ca. 80 m² großer, zweigeschossiger Holzpavillon

Ein ca. 800 m² großer, asphaltierter und beleuchteter Parkplatz, der ursprünglich für Lkw ausgelegt wurde

Darüber hinaus gibt es einen Steingarten, unter dem sich ein gemieteter Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von 4,8 m³ befindet.

Dieser Gastank versorgt sowohl den Keller als auch den Pavillon mit Gas.

Sowohl der Keller als auch der Pavillon sind renovierungsbedürftig.

Weitere Infrastruktur und Zufahrt

Auf dem Anwesen ist eine Telefonleitung vorhanden, über die früher ein ADSL-Internetdienst betrieben wurde.

Der Zugang zum ca. 1 Hektar großen Grundstück erfolgt über ein ferngesteuertes, schmiedeeisernes Schiebetor. Der ca. 1,7 Hektar große Grundstücksteil verfügt über ein manuell zu bedienendes Schiebetor.

Das Anwesen wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Eine Teilung und ein separater Erwerb einzelner Grundstücksteile sind nicht möglich.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügiger Parkanlage, zwei hochwertigen Wohnhäusern, eigenem See und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die ein Anwesen mit besonderem Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Immobilientyp

Haus

Ort

Ajka / Bakonygyepes, 8448

Baugröße

450 m²

Grundstücksgröße

31 090 m²

Anzahl der Etagen

2

Zimmer

8 Zimmer

Andere Räume

2 Küche, 4 Bad

Anschlüsse

Gas, Wasser, Strom, Klärgrube

Heizung

Gasheizung

Weitere Merkmale

Kapitalanlage

Ansprechpartner

Kis Hajnalka